Wartość rynkowa całości
62 000 – 104 500 zł netto
Dokument przygotowany dla H AND M GLOBAL Sp. z o.o. jako załącznik do rozmów o umowie głównej. Wszystkie opisane funkcjonalności działają i są dostępne do samodzielnej weryfikacji w środowisku przedprodukcyjnym.
Pierwotne ustalenie dotyczyło standardowej strony WordPress za 4 000 zł netto — i to ustalenie honoruję w całości, łącznie z dokończeniem uzgodnionych integracji (import/eksport ofert z CRM, publikacja ogłoszeń na Facebook/Instagram). W toku prac koncepcja rozwinęła się jednak w coś znacznie większego: czterojęzyczną platformę premium dla 12 rynków zagranicznych, zbudowaną w całości jako oprogramowanie autorskie (~20 500 linii dedykowanego kodu, bez gotowych szablonów). Ten dokument pokazuje, ile taka platforma kosztuje na rynku, ile kosztuje u mnie — i jak można sterować ceną.
Wartość rynkowa wyliczona z publikowanych cenników i stawek na lipiec 2026 (źródła w sekcji 9). Cena AWSO obejmuje przeniesienie autorskich praw majątkowych po zapłacie całości — zgodnie z projektem umowy głównej. Możliwy start od 4 000 zł (sekcja 6) lub wersja ekonomiczna 16 900 zł (sekcja 7).
Każdy moduł powstał w odpowiedzi na konkretne wymaganie lub materiał z Państwa strony (makiety landingu, lista rynków, notatki robocze, ustalenia mailowe). Nic nie zostało dodane „na zapas”. Stan na 10.07.2026: zero znanych błędów, zamknięte audyty jakości, bezpieczeństwa, SEO i dostępności.
| Moduł | Co zawiera i skąd wynika | Status |
|---|---|---|
| Strona bazowa + CMSzakres z pierwotnego ustalenia (4 000 zł) | Responsywny serwis WordPress (~38 podstron), edycja treści bez dotykania kodu, struktura podstron, kontakt. | DZIAŁA |
| Landing premium + globus 3Dkierunek ustalony na spotkaniu 25.06.2026 (platforma międzynarodowa, globus jako główny punkt wejścia) + Państwa makiety landing1–7 | Interaktywny globus WebGL: obrót w 2 osiach, wybór kraju/miasta, gesty dotykowe, odznaki miast; sekcje 01–06; optymalizacja mobilna potwierdzona pomiarami. | DZIAŁA |
| 4 wersje językowe (PL/EN/ES/UK)wymóg obsługi klientów zagranicznych i ukraińskich | Osobne adresy per język, hreflang, automatyczne tłumaczenia (DeepL) przy zapisie treści, poprawność gramatyczna, lokalizacja RSS/manifestów/danych strukturalnych. | DZIAŁA |
| System ofert premiumrdzeń biznesu; znak wodny na zdjęciach i podział na typy ofert — z Państwa ustaleń roboczych (maj–czerwiec 2026) | Dedykowany typ treści: galerie, mapy z klastrowaniem pinów, filtrowanie, automatyczny znak wodny na zdjęciach, obrazy podglądu do social media, ulubione oferty, lightbox. | DZIAŁA |
| 4 formularze pozyskiwania klientówkontakt, raport oraz ścieżki Private Search i Country Side Luxury Collection — wg ustaleń ze spotkania 25.06.2026 | Walidacja na żywo w 4 językach, ochrona antyspamowa, limit żądań, każda ścieżka przetestowana automatycznie od wejścia do wysyłki. | DZIAŁA |
| SEO + widoczność w AIwarunek pozyskiwania ruchu bez płatnych kampanii | Dane strukturalne (RealEstateAgent, Offer i in.) na każdej stronie, audyt ~129 adresów (0 błędów), mapy strony, plik llms.txt pod wyszukiwarki AI, przygotowanie pod domenę docelową z przekierowaniami 301. | DZIAŁA |
| Bezpieczeństwo + RODOobowiązek prawny przy zbieraniu danych klientów | Utwardzenie serwera, blokada wycieku danych o użytkownikach, usuwanie lokalizacji GPS ze zdjęć, zgody cookie bez płatnych narzędzi, polityki prawne w 4 językach edytowalne z panelu. | DZIAŁA |
| Dostępność i jakość mierzalnastandard dla marki premium; wymóg przy klientach instytucjonalnych | Google Lighthouse: desktop 100/100/100/100, mobile 99/100/100/100; 0 naruszeń dostępności na ~38 stronach; obsługa klawiatury; poprawność na 8 szerokościach ekranu. | DZIAŁA |
| Panel administracyjnysamodzielna redakcja portfela ofert bez informatyka | Szybka i masowa edycja ofert (ceny, rynki, typ transakcji), edytor mapy „kliknij i ustaw”, ustawienia platformy w zakładkach. | DZIAŁA |
| Zaplecze testowe i środowiskoobniża koszt każdej przyszłej zmiany | 20+ automatycznych testów przeglądarkowych, odtwarzalne środowisko uruchomieniowe, 634 udokumentowane, zweryfikowane iteracje zmian. | DZIAŁA |
| Integracje z pierwotnego ustaleniaimport/eksport CRM (np. Propertly), publikacja na FB/IG | Do wykonania — pozostają w cenie bazowej 4 000 zł, zgodnie z pierwotną umową ustną. Realizacja po ustaleniu dostępów do kont. | W CENIE BAZY |
Punkt odniesienia z publikowanych cenników: stawki agencji interaktywnych to 150–400 zł/h, doświadczonego freelancera WordPress 160–250 zł/h[1][2]; strony typu portal wyceniane są na 15 000–45 000 zł, a większe serwisy dedykowane „istotnie drożej”[3]. Standardowa strona dla pośrednika nieruchomości (jeden język, bez systemu autorskiego) to 3 000–8 000 zł[4] — i właśnie tej klasy dotyczyło nasze pierwotne ustalenie na 4 000 zł. Zakres opisany w sekcji 2 (portal + 4 języki + autorski silnik + landing z grafiką 3D) plasuje się powyżej górnej granicy widełek portalowych. Pracochłonność tego zakresu w metodyce klasycznej szacuję na 350–500 godzin SZACUNEK.
| Droga realizacji | Koszt tego zakresu | Czas do efektu | Uwagi |
|---|---|---|---|
| Agencja interaktywna (klasyczna) | 80 000 – 160 000 zł | 4–6 mies. | 350–500 h × 200–400 zł/h + koordynacja projektu STAWKI ŹRÓDŁOWE |
| Agencja wspierana AI | 55 000 – 110 000 zł | 2–4 mies. | szybsza realizacja, ale cenniki projektowe spadają wolniej niż czas pracy SZACUNEK |
| Freelancer senior (klasyczny) | 48 000 – 95 000 zł | 3–6 mies. | 350–500 h × 160–250 zł/h, zwykle równolegle z innymi zleceniami STAWKI ŹRÓDŁOWE |
| Freelancer wspierany AI | 35 000 – 60 000 zł | 1,5–3 mies. | rzadko z pełnym zapleczem testów automatycznych SZACUNEK |
| AWSO — ta propozycja | 23 000 zł | gotowe dziś | platforma już istnieje i jest zweryfikowana; do startu produkcyjnego potrzebne tylko przełączenie domeny i Państwa decyzje treściowe |
Pozycje „SZACUNEK” oznaczono wprost, bo rynek nie publikuje jeszcze osobnych cenników realizacji wspieranych AI — wyliczenia oparto na stawkach źródłowych i obserwowanej kompresji czasu pracy. Pozycje ze stawkami źródłowymi mają odnośniki w sekcji 9. Do kosztów każdej drogi doliczyć należy koszty stałe (hosting, domena, usługi tłumaczeń — łącznie ok. 1 000–3 000 zł/rok), takie same niezależnie od wykonawcy.
Wartości rynkowe poszczególnych modułów wyliczone z dolnych i środkowych widełek stawek freelancera seniora (160–250 zł/h) i typowej pracochłonności danego typu prac. Cena pakietowa AWSO to średnio ~35% dolnej wartości rynkowej.
| Moduł (wykonany) | Wartość rynkowa netto | W pakiecie AWSO |
|---|---|---|
| Landing premium + interaktywny globus 3D (WebGL, mobile) | 12 000 – 18 000 zł | 4 000 zł |
| Wielojęzyczność PL/EN/ES/UK z automatyzacją tłumaczeń | 9 000 – 14 000 zł | 3 300 zł |
| System ofert premium (mapy, znak wodny, galerie, ulubione) | 9 000 – 15 000 zł | 3 200 zł |
| SEO rozszerzone + dane strukturalne + audyt ~129 adresów + llms.txt | 4 000 – 7 000 zł | 1 400 zł |
| 4 formularze pozyskiwania klientów z walidacją w 4 językach | 3 500 – 6 000 zł | 1 300 zł |
| Bezpieczeństwo + RODO (utwardzenie, zgody cookie, polityki ×4 języki) | 4 000 – 7 000 zł | 1 500 zł |
| Dostępność WCAG + jakość potwierdzona pomiarami (Lighthouse 100/99) | 3 000 – 5 000 zł | 1 000 zł |
| Panel administracyjny (masowa edycja ofert, edytor map) | 3 500 – 6 000 zł | 1 200 zł |
| Zaplecze testowe: 20+ testów automatycznych (aktywo na przyszłość) | 4 000 – 8 000 zł | 1 400 zł |
| Środowisko uruchomieniowe (konteneryzacja, konfiguracja serwera) | 2 000 – 3 500 zł | 700 zł |
| Suma modułów ponad pierwotne ustalenie | 54 000 – 89 500 zł | 19 000 zł |
| Strona bazowa + CMS + dokończenie integracji CRM i FB/IGhonoruję pierwotne ustalenie ustne mimo wzrostu kosztów | 8 000 – 15 000 zł | 4 000 zł |
| RAZEM — kompletna platforma z przeniesieniem praw autorskich | 62 000 – 104 500 zł | 23 000 zł |
We wszystkich wariantach: brak płatności = moduły premium pozostają własnością AWSO (mogą zostać wyłączone), ale opłacony zakres bazowy i dostępy do niego są nieodwołalnie Państwa — dokładnie tak, jak przewiduje przysłany projekt umowy (§9, §16.3).
Jeżeli wygodniej jest Państwu rozłożyć decyzję w czasie, platformę można uruchamiać etapami — w kolejności od tego, co najszybciej zarabia. Każdy etap jest technicznie gotowy: „wdrożenie” oznacza włączenie modułu i płatność za niego. W każdej chwili można się zatrzymać.
| Etap | Zakres | Efekt biznesowy | Cena netto |
|---|---|---|---|
| I · Fundament sprzedażowy | strona bazowa + system ofert premium + 4 formularze + RODO/bezpieczeństwo + środowisko | komplet: prezentacja ofert i zbieranie zapytań zgodnie z prawem — platforma zarabia od pierwszego dnia | 10 700 zł |
| II · Widoczność | SEO rozszerzone + dane strukturalne + llms.txt + dostępność WCAG | darmowy ruch z Google i wyszukiwarek AI zamiast płatnych kampanii | 2 400 zł |
| III · Rynki międzynarodowe | wersje EN / ES / UK z automatyzacją tłumaczeń | otwarcie na klientów anglo-, hiszpańsko- i ukraińskojęzycznych — 3 nowe grupy nabywców | 3 300 zł |
| IV · Wizerunek premium | landing z interaktywnym globusem 3D | wyróżnik, którego nie ma żadne biuro nieruchomości w Polsce — uzasadnia pozycjonowanie premium i prowizje 3–4% | 4 000 zł |
| V · Skala i niezależność | panel masowej edycji ofert + przekazanie zaplecza testowego | samodzielna redakcja setek ofert bez informatyka; tani rozwój u dowolnego wykonawcy w przyszłości | 2 600 zł |
| Razem (identycznie jak wariant A) | 23 000 zł | ||
Każdą z poniższych pozycji mogę wyłączyć z zakresu (moduły są rozdzielne). Podaję też konsekwencję każdego cięcia — decyzja należy do Państwa.
| Rezygnacja z… | Oszczędność | Konsekwencja |
|---|---|---|
| globus 3D → statyczna sekcja z mapą | −4 000 zł | strona traci główny wyróżnik wizualny; landing pozostaje elegancki, ale „jak u innych” |
| 2 języki zamiast 4 (zostają PL + EN) | −1 800 zł | brak wersji hiszpańskiej i ukraińskiej; dokupienie później: 1 100 zł/język |
| całkowita rezygnacja z wielojęzyczności | −3 300 zł | tylko rynek polskojęzyczny; ponowne wdrożenie później droższe (2-krotnie) niż teraz |
| SEO rozszerzone → tylko podstawa | −1 400 zł | wolniejszy wzrost ruchu bezpłatnego; brak danych strukturalnych i widoczności w AI |
| panel masowej edycji ofert | −1 200 zł | edycja ofert pojedynczo — przy dużym portfelu znacząco więcej pracy redakcyjnej |
| zaplecze testowe zostaje u AWSO | −1 400 zł | przyszłe zmiany u innego wykonawcy będą droższe i bardziej ryzykowne |
| certyfikowana dostępność WCAG | −1 000 zł | strona nadal działa, ale bez potwierdzonych audytów dostępności |
| Wersja ekonomiczna (wszystkie cięcia powyżej) | 16 900 zł → od 8 900 zł | przy maksymalnych cięciach: 4 000 (baza) + 4 900 (oferty premium, formularze, RODO) |
Prowizje pośredników w Polsce wynoszą standardowo 2–3,5% netto wartości transakcji, a w segmencie premium 3–4%[5][6]. Przyjmując ostrożnie transakcję zagraniczną o wartości ok. 1 300 000 zł (≈ 300 tys. EUR) i prowizję 3%, jedna zamknięta transakcja z kanału internetowego to ok. 39 000 zł przychodu prowizyjnego — więcej niż koszt całej platformy. Poniższe scenariusze to szablon do podstawienia własnych danych, nie obietnica wyniku:
| Scenariusz (rocznie) | Transakcje z kanału www | Przychód prowizyjny | Koszt platformy (rok 1)* | Zwrot w roku 1 |
|---|---|---|---|---|
| Ostrożny | 1 | ~39 000 zł | ~26 000 zł | ~1,5× |
| Realistyczny | 3 | ~117 000 zł | ~26 000 zł | ~4,5× |
| Ambitny | 6 | ~234 000 zł | ~26 000 zł | ~9× |
* 23 000 zł (wariant A) + ok. 3 000 zł kosztów stałych rocznych (hosting, domena, tłumaczenia). Założenia do samodzielnej korekty: wartość transakcji, stawka prowizji i liczba transakcji zależą od Państwa rynku i cennika. Celowo nie podaję „gwarantowanych leadów” — nikt uczciwy tego nie zagwarantuje. Platforma jest zaprojektowana, by koszt pozyskania zapytania spadał w czasie: ruch bezpłatny (SEO + wyszukiwarki AI) zamiast płatnych kampanii, 4 ścieżki kontaktu, 4 języki.
Dodatkowy, twardy zwrot — uniknięte koszty: brak abonamentów za narzędzia cookie-consent, watermarking i generowanie grafik social media (rozwiązania autorskie w cenie, typowo 100–300 zł/mies. w narzędziach zewnętrznych) oraz tańsze przyszłe utrzymanie dzięki zapleczu testów automatycznych. Wskaźnika ROE nie podaję celowo — dotyczy rentowności kapitału własnego spółki i nie ma zastosowania do zakupu pojedynczego narzędzia.
Pozycje oznaczone SZACUNEK to wyliczenia własne AWSO na podstawie powyższych stawek i szacowanej pracochłonności — oznaczam je wprost, aby odróżnić dane źródłowe od kalkulacji.
Dokument ma charakter informacyjny i negocjacyjny — nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Podane ceny AWSO są aktualne przez 30 dni od daty dokumentu. Wszystkie kwoty netto (+ VAT wg stawki obowiązującej).
AWSO Aleksander Łukaszuk · alex@awso.one · wersja demonstracyjna: magdajanasnieruchomosci.awso.one